文/bat365在线平台网站“光华思想力”REITs课题组

继《中国公募REITs发展白皮书》后，bat365在线平台网站光华管理学院“光华思想力”REITs课题组11月20日正式发布《中国不动产投资信托基金市场规模研究》，这也是“光华思想力”新金融研究系列报告之二。

近年来，中国经济的快速增长孕育了繁荣的不动产市场，也使得REITs（不动产信托投资基金）这一金融产品迎来了良好的发展机遇，在中国发展公募REITs市场意义重大并且正当其时。

北大光华REITs课题组认为，开发和建设公募REITs是金融服务供给侧改革的重要抓手，有利于落实“三去一降一补”的宏观经济政策，加快我国经济结构的转型；有利于降低行业杠杆，控制行业风险，推动不动产行业产业升级和盈利模式的转变；REITs市场可以为PPP（政府和社会资本合作）及基础设施投资提供可行的金融战略，为雄安新区的发展提供金融新思路；作为配置价值极高的高质量金融产品，REITs为居民的财产性收入提供大利资产，实现金融体系的供给侧结构性改革，减缓中国金融体系中直接融资比例偏低的问题，提高金融系统的风险分散能力。

通过分析美国、新加坡、香港和澳大利亚等REITs市场的绝对和相对规模，根据两类可比指标和一些合理的假设，北大光华REITs课题组认为，中国标准化的公募REITs市场的潜在规模应在4万亿至12万亿元之间。考虑到中国基础设施建设的巨大需求和城市化人口的增长，课题组认为这是一个相对保守的估计。因此，可以预测未来中国公募REITs市场包括REITs上下游的产业链市场将会是极其巨大的规模和体量。

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