党的十九大报告中指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”租购并举，全面发展住房租赁市场，已成为建设房地产长效机制、建立新的住房制度的重要内容。但是，目前的租房市场存在几个核心问题：一是土地供应机制有待调整；二是专业品牌运营机制不足；三是配套金融工具欠缺。

 租赁住房REITs以租赁型住房（含公寓）为基础资产的不动产信托投资基金。我们认为，

 1.租赁住房REITs可以助力住房租赁企业可持续发展，有效贯彻租售并举战略。

 2.租赁住房REITs有助于改善租赁住房市场的结构，提升运营水平和服务质量，创造美好生活。

 3.REITs作为市场重要的参与主体，在投融资、运营和管理等方面发挥着引领的作用，增添市场活力，促进市场健康发展。

 4.截至2017年9月末，美国REITs总市值1.11万亿美元，其中21家租赁住房REITs合计总市值1468亿美元，占总体REITs市值的13.2%。若以同样比例13%来估算，则中国租赁住房REITs的市值规模将在5200亿元至1.56万亿元之间，远景巨大。

 关于发展租赁住房REITs，我们建议：

 1. 增大对租赁住房领域的土地供应，通过“自持比例限制”降低土地供应价格。同时应预留“允许自持土地及住房进行证券化运作”的出口。

 2. 对于运营水平达到市场要求的资产（特别是公租房类资产），可以尝试进行公募REITs试点。

针对租赁住房REITs制定专项税收支持政策，依据税收中性原则，解决双重征税、重组税负过重等问题。

 3. 加强专业品牌运营机构培育工作，支持市场化运营机构数量和运营水平的稳步提升。

 点击此处，阅读《中国租赁住房REITs市场发展研究》全文