《中国不动产投资信托基金市场规模研究》采用比较研究的方法，根据全球主要市场的“REITs市值占GDP比重”、“REITs 市值占上市公司总市值比重”这两个相对指标，我们估计，中国公募REITs市场规模将达到4万亿至12万亿元。这一数字是相当保守的估计，原因在于：

1.PPP基础设施投资项目为REITs提供大量的优质并购标的，未来基础设施投资的增加会进一步扩大REITs的市场规模。

2.随着中国城市化进程的加快，城市人口的增加将创造一个巨大的房屋租赁市场。而根据全球发达经济体的经验，REITs是解决住房租赁融资来源的重要渠道，住房租赁市场的增长将为REITs市场的规模增长提供动力。

3.固定资产投资规模巨大。2016年底，中国固定资本形成约为美国的1.6倍。因此，考虑到中国城市化人口数量、不动产总量和固定资产投资明显超过美国，中国REITs市场进入成熟阶段后，规模将远超美国。

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